近日，嘉里建設(shè)拿下上海外灘“鉆石級(jí)地塊”。馬來(lái)西亞首富、著名閩商郭鶴年家族在中國(guó)市場(chǎng)繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)。
中標(biāo)上海核心地塊
11月12日，香港上市的嘉里建設(shè)(00683.HK)公告稱，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府網(wǎng)站相關(guān)機(jī)關(guān)公示，嘉里建設(shè)有限公司全資附屬公司卓妙有限公司被確定為黃浦區(qū)外灘街道10幅地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊項(xiàng)目遴選階段的實(shí)施主體，并參與其后續(xù)有關(guān)地塊土地使用權(quán)出讓。
至于地塊使用權(quán)出讓結(jié)果及項(xiàng)目細(xì)節(jié)，嘉里建設(shè)表示，將根據(jù)后續(xù)土地使用權(quán)出讓工作安排，由相關(guān)土地管理部門于其后予以公示。
據(jù)悉，該地塊位于上海外灘豫園區(qū)域最核心位置，因緊鄰?fù)鉃�、南京路、豫園，是上海僅次于外灘、南京路的市中心，也被稱為“鉆石級(jí)地塊”。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)體量65.5萬(wàn)平米，共分為10塊土地。另外，對(duì)于規(guī)劃面積與高度有著嚴(yán)格限制：地上建筑面積44.67萬(wàn)平米，其中商辦不超過(guò)32.2萬(wàn)平米，住宅不超過(guò)12.4萬(wàn)平米，地下不超過(guò)20.9萬(wàn)平米；此外，將新建限高240米的辦公樓、限高185米的辦公建筑、限高150米的超高層住宅項(xiàng)目。
未來(lái)整體規(guī)劃會(huì)以老城廂建筑風(fēng)貌的保護(hù)性開(kāi)發(fā)為主，涵蓋商業(yè)、住宅、辦公、酒店、文化等設(shè)施；此外還需要保留歷史建筑超12萬(wàn)平米，規(guī)模相當(dāng)于2個(gè)新天地，據(jù)悉新天地南里、北里總體量約6萬(wàn)平米。
上述多種因素疊加，業(yè)內(nèi)有聲音稱，這可能是上海有史以來(lái)開(kāi)發(fā)難度最高的一個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該地塊的總動(dòng)遷成本超過(guò)200億，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模將近400億元。
布局上海近三十年
其實(shí)，早在1992年，嘉里建設(shè)就開(kāi)始布局上海。近三十年來(lái)，嘉里建設(shè)在上海打造的項(xiàng)目包括靜安嘉里中心、浦東嘉里、嘉里不夜城、嘉里華庭等多個(gè)項(xiàng)目，涉及住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。
除了本次項(xiàng)目，嘉里建設(shè)最近一次在上海拿地在今年年初。2021年2月23日，嘉里建設(shè)聯(lián)合GIC以60億元拿下上海浦東超大綜合體地塊，雙方按40%及60%比例持有及發(fā)展項(xiàng)目地塊。
該地塊要求建設(shè)公租房2397平方米、公共服務(wù)2560平方米，辦公及商業(yè)均需自持。僅從商業(yè)面積18.4萬(wàn)平方米體量來(lái)看，該項(xiàng)目將成為上海最大商場(chǎng)之一。
上海靜安嘉里中心更是嘉里建設(shè)在內(nèi)地的代表作之一。1994年，靜安嘉里中心一期工程開(kāi)發(fā)起步；1998年，嘉里一期(包含一幢寫字樓和一幢服務(wù)式公寓)建成投用；2013年，嘉里二期(辦公樓、商場(chǎng)、酒店)竣工開(kāi)業(yè)。目前，靜安嘉里中心已經(jīng)是上海的知名地標(biāo)之一。
根據(jù)嘉里建設(shè)2021年中報(bào)，其在上海的土地儲(chǔ)備為1238千平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年落成。
此外，嘉里建設(shè)在上海的多個(gè)投資物業(yè)出租率也很可觀，今年上半年靜安嘉里中心、浦東嘉里城的出租率均在90%以上。
財(cái)務(wù)方面，嘉里建設(shè)2021年中期財(cái)報(bào)表現(xiàn)穩(wěn)健。今年上半年，嘉里建設(shè)集團(tuán)物業(yè)租賃收入為26.6億港元，其中內(nèi)地錄得19.9億港元，同比增20%，占集團(tuán)租賃總收入的75%。
今年7月，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，嘉里建設(shè)集團(tuán)主席黃小抗也表示，公司對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)充滿信心，且有著很大的興趣。
對(duì)中國(guó)市場(chǎng)信心十足
嘉里建設(shè)背后的掌舵人是馬來(lái)西亞首富、著名閩商郭鶴年家族。
馬拉西亞的郭氏家族，始于1949年。根據(jù)官網(wǎng)介紹，1949年郭氏兄弟有限公司于馬來(lái)西亞新山成立，從事大米、食糖及面粉的小規(guī)模家族貿(mào)易生意。隨著公司在亞洲區(qū)的拓展，郭氏兄弟(新加坡)有限公司于1953年創(chuàng)立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立。公司在香港及中國(guó)內(nèi)地的業(yè)務(wù)運(yùn)作現(xiàn)時(shí)由嘉里集團(tuán)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
經(jīng)過(guò)70年的發(fā)展，郭氏集團(tuán)已成為亞洲地區(qū)最大的跨國(guó)綜合企業(yè)集團(tuán)之一，其業(yè)務(wù)遍及六大洲，涉及的行業(yè)從地產(chǎn)、物業(yè)、海事、酒店業(yè)等。
而在中國(guó)，除了嘉里建設(shè)的房地產(chǎn)板塊，郭鶴年家族在中國(guó)的業(yè)務(wù)還有香格里拉酒店集團(tuán)、益海嘉里集團(tuán)等。
益海嘉里控股母公司是新加坡上市的豐益國(guó)際，2020年，豐益國(guó)際營(yíng)業(yè)額505億美元，榮列2021年世界500強(qiáng)第211位。豐益國(guó)際也是全球五大糧商中唯一的一家華僑企業(yè)。
益海嘉里已成為國(guó)內(nèi)最大的農(nóng)產(chǎn)品和食品加工企業(yè)之一，打造出了“金龍魚”“香滿園”等多個(gè)糧油品牌。2020年10月15日，益海嘉里金龍魚在A股上市，合計(jì)募集資金139.33億元人民幣，成為創(chuàng)業(yè)板史上IPO募資規(guī)模最大的企業(yè)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年，益海嘉里金龍魚實(shí)現(xiàn)營(yíng)收282億美元，約占豐益國(guó)際全球收入的56%。
香格里拉酒店集團(tuán)也是亞洲最大的豪華酒店集團(tuán)，且被視為世界最佳的酒店管理集團(tuán)之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，郭鶴年在中國(guó)大陸，累計(jì)投資超過(guò)60億美元，他也是最早一批到中國(guó)大陸投資的馬來(lái)西亞企業(yè)家。
