中新網福建新聞11月28日電(劉慶生 楊軼)“一邊是100多畝地荒廢在那里，一邊是村民天天找我，要我向老板討這兩年的租金，我真的需要法律幫助！”
日前，虬江司法所在下村開展例行“法治體檢”時，某村干部向司法所工作人員傾訴了他在村務管理上的煩心事，希望能得到法律幫助。
原來，2015年某農業(yè)公司承租了虬江街道某村80余戶農戶的百余畝農田發(fā)展種植業(yè)，租期14年，并在土地上搭建了蔬菜大棚。初期，承租方還能按時繳納租金，但自2022年起，該公司因經營不善，土地開始長期閑置，蔬菜大棚經日曬雨淋、缺乏維護，也早已破敗不堪，至今已有兩年土地租金未付。群眾意見非常大，多次向村里反映。村干部經多次聯系承租方，承租方負責人不是推說工作忙，就是以經濟困難為由，拒不支付租金，也不出面商談。
虬江司法所工作人員詳細詢問了事件的來龍去脈，查看了土地《租賃合同》等書面資料，終于弄清了事件原委：原來，該村80余戶村民將100余畝土地委托村委會信托給虬江某信托公司經營管理，信托公司再對外出租給某農業(yè)公司。村委會與信托公司、信托公司與農業(yè)公司之間均訂立了書面合同，面對這個涉及多個法律主體、多重法律關系的糾紛，歷練多年的村干部一時也不知如何應對。
針對這一矛盾，司法所工作人員帶上村干部，找到街道農業(yè)服務中心，根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，給出了相關法律建議：一是土地《租賃合同》約定，承租方拖欠租金，信托公司單方解除租賃合同有相應的法律依據，可以實施，但應當履行必要的通知程序。二是地面物要合法處置，否則造成損失，將承擔相應的侵權責任。同時進一步點明：問題久拖不決，租金持續(xù)產生，群眾的意見將越來越大，損失也將持續(xù)擴大。
結合本案，信托公司作為出租方，完全可以根據《租賃合同》的約定行使合同上的權利，進而保障自己能夠履行信托公司與村委會簽訂的《信托合同》上的義務。同時，對于已經托欠了兩年的租金損失，作為《信托合同》負有給付義務的一方，信托公司也應當想辦法彌補，建議虬江街道農業(yè)服務中心及時動員信托公司，積極行使合同權利，履行合同義務，維護村民合法權益。
不久后，在街道農業(yè)服務中心的協助下，信托公司找到了一家符合資質的家庭農場(經工商登記的合格商事主體)，鑒于該項目涉及農戶眾多，投資額較大，虬江司法所還與街道農業(yè)服務中心一道對地面物進行登記造冊，同時召集流轉土地的農戶，了解群眾意愿，充分做好解釋工作。
通過詳細細致的解釋工作，在場的村民都消除了疑慮，隨后虬江司法所起草了《租賃合同解除協議》、新的土地《租賃協議》等書面材料，對土地經營權再次流轉后可能出現的法律風險進行事先防范，使各項合同條款安排合理、易于操作，并協助雙方簽訂協議，使本起糾紛得以穩(wěn)妥化解。
農村土地經營權統一流轉是發(fā)展現代規(guī)�；r業(yè)的有效手段，是增加農民收入、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié)。
近年來，虬江司法所堅持以人民為中心的服務理念，立足本職，積極宣傳《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》等法律法規(guī)，化解了轄區(qū)多起土地經營權流轉合同糾紛，提供有關土地流轉相關法律咨詢、代書合同等，以法治力量助力鄉(xiāng)村振興。(完)