2022年8月26日，龍湖集團(tuán)控股有限公司(“龍湖集團(tuán)”或“集團(tuán)”，港交所股份代號：960)公布其截至2022年6月30日止半年業(yè)績。
主要財(cái)務(wù)表現(xiàn)：
- 2022年上半年合同銷售額為858.1億元(人民幣，下同)。
- 營業(yè)額同比增長56.4%至948.0億元。
- 歸屬于股東的凈利潤78.4億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率為 21.3%。核心稅后利潤率為10.3%，核心權(quán)益后利潤率為6.9%。
- 凈負(fù)債率(負(fù)債凈額除以權(quán)益總額)為55.3%，在手現(xiàn)金為875.5億元。
- 綜合借貸總額為2123.8億元，平均借貸成本為年利率3.99%，平均貸款年限為6.28年。
- 每股基本盈利1.268元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利同比增長5.9%至1.110元。董事會決議派發(fā)中期股息每股0.33元。
當(dāng)前，國際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各方經(jīng)歷多重考驗(yàn)。上半年GDP增速雖有放緩，但政策主基調(diào)保持定力，高效統(tǒng)籌風(fēng)險(xiǎn)防控與發(fā)展，釋放穩(wěn)中向好的信心。房地產(chǎn)及建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)依然不可磨滅，承載著消費(fèi)、投資、民生的重要屬性，仍在市場震蕩中堅(jiān)韌前行。龍湖在多重挑戰(zhàn)中堅(jiān)定向前，2022上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額948億元，同比增長56.4%。1-6月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤78.4億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長6.1%達(dá)65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。確保財(cái)務(wù)安全、戰(zhàn)略聚焦、組織高效運(yùn)營，是龍湖應(yīng)對未知的準(zhǔn)則，也由此歷練出穿越周期的特質(zhì)與能力。
在波動(dòng)市場中把握機(jī)遇
33城地產(chǎn)銷售排名前十 如期交付5.25萬套品質(zhì)住宅
行業(yè)政策回暖，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市場雖有波動(dòng)但復(fù)蘇漸行漸近。龍湖集團(tuán)緊跟政策步伐，把握行業(yè)機(jī)會，期內(nèi)，龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額837.7億元，交付物業(yè)總建筑面積598.3萬平方米，權(quán)益銷售金額達(dá)565億元，權(quán)益銷售面積為341萬方。
上半年，龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售858.1億元。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重慶、沈陽、濟(jì)南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠，并在15個(gè)城市進(jìn)入市場前五、33個(gè)城市進(jìn)入市場前十。截至2022年6 月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為2950億元，面積1759萬平方米，為未來集團(tuán)利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
土地市場機(jī)會頻現(xiàn)，更加考驗(yàn)公司投資定力與刻度把握。龍湖堅(jiān)持投資聚焦，在核心區(qū)域堅(jiān)定投入，把握高能級城市人口流動(dòng)帶來的剛需和改善需求，做好發(fā)展與安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地儲備總建筑面積為226萬平方米，權(quán)益面積134萬平方米。截至2022年6月底，集團(tuán)土儲合計(jì)6767萬平方米，權(quán)益面積4690萬平方米，約88%的貨值集中在高能級城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。報(bào)告期后，龍湖集團(tuán)新增土地儲備總建筑面積34萬平方米，權(quán)益面積22萬平方米。
聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作，今年上半年，集團(tuán)如期交付76個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5.25萬套品質(zhì)住宅，近90%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗(yàn)，上線“云交付”，“交房即交證”等服務(wù)，交付客戶滿意度高達(dá)91%。
“一個(gè)龍湖”協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)
經(jīng)營性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長 半年收入首超百億
“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系之下，龍湖集團(tuán)多元化、高質(zhì)量的產(chǎn)品與服務(wù)，正在不同空間為龐大的客戶群體提供服務(wù)，并突破物理與時(shí)間、空間的界限，實(shí)現(xiàn)相互之間的高效協(xié)同。目前，在地產(chǎn)開發(fā)之外，商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)均已躋身行業(yè)頭部，為集團(tuán)貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的收入及利潤。
2022年上半年，包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內(nèi)的經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入首次突破百億，達(dá)110.4億元，同比增長26%，3年復(fù)合增長率達(dá)36%。
面對疫情挑戰(zhàn)，龍湖仍按照既定節(jié)奏布局商業(yè)，穩(wěn)步提升回報(bào)，以輕重并舉模式，擴(kuò)大在高能級城市的網(wǎng)格化布局。今年上半年，龍湖新增運(yùn)營4座商場，為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中，今年5月于重慶開業(yè)的龍湖愛加兩江星悅薈，是全國首個(gè)輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目。
截至2022年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國30余座城市，累計(jì)開業(yè)運(yùn)營商場達(dá)65座，已開業(yè)商場建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米)，整體出租率95.6%。相較于去年同期，商業(yè)租金增長26%至46.5億元，助力后疫情時(shí)代的城市消費(fèi)升級。
同時(shí)，集團(tuán)積極響應(yīng)國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房品牌龍湖冠寓業(yè)務(wù)戰(zhàn)略尤顯篤定。
得益于行業(yè)利好政策的支持及運(yùn)營管理能力的穩(wěn)步提升，龍湖冠寓去年開始已實(shí)現(xiàn)盈利。上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)已超11萬間，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。冠寓期末出租率為93.3%，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為95.4%。發(fā)展同時(shí)，龍湖冠寓主動(dòng)肩負(fù)起社會責(zé)任，助力行業(yè)健康、高質(zhì)發(fā)展，參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《長租公寓綜合性能評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制；榮獲質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理“三標(biāo)”體系認(rèn)證；全國首批11個(gè)五星級長租公寓，冠寓9個(gè)項(xiàng)目入選。與此同時(shí)，冠寓落地多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，更好地保障新市民群體的租住需求。
順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)消費(fèi)需求，秉承“善待你一生”的企業(yè)愿景，今年1月，集團(tuán)推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”，有機(jī)融合物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營兩大核心業(yè)務(wù)能力，成為龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點(diǎn)，推動(dòng)“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系發(fā)展壯大。
龍湖智創(chuàng)生活報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑收入約63億元，其中，物業(yè)管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)際管理面積約2.8億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)13年超過90%。在龍湖智創(chuàng)生活運(yùn)營管理和服務(wù)的商場中，一體化運(yùn)營平臺提供因地制宜的商業(yè)管理服務(wù)，不斷打造標(biāo)桿項(xiàng)目，助力升級城市商圈。
平均融資成本3.99%再創(chuàng)歷史新低
財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健債務(wù)結(jié)構(gòu)安全
時(shí)刻保持低杠桿、安全現(xiàn)金流，是抵抗風(fēng)險(xiǎn)的重要利器。無論市場起伏跌宕，龍湖始終嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理紀(jì)律，堅(jiān)決控制短債比例及外債敞口、堅(jiān)決保持低成本及標(biāo)準(zhǔn)融資渠道。
受益于此，龍湖集團(tuán)平均融資成本進(jìn)一步下降至3.99%，再創(chuàng)新低；負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理，平均賬期為6.28年，一年以內(nèi)到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無償債壓力；現(xiàn)金短債比4.07，連續(xù)六年滿足“三道紅線”要求，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)成功發(fā)行33億元公司債券，票息介乎3.49%至4.00%之間，期限介乎于6年至8年；報(bào)告期后，集團(tuán)于2022年7月成功發(fā)行人民幣17億元公司債券，票息4.1%，期限6年。于8月，集團(tuán)成功發(fā)行“中債擔(dān)�！敝衅谄睋�(jù)15億元，票息3.3%，期限3年。
集團(tuán)持續(xù)獲資本市場認(rèn)可評級穩(wěn)定。其中，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信(AAA)、新世紀(jì)(AAA)展望均為穩(wěn)定。今年5月，龍湖集團(tuán)再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強(qiáng)，連續(xù)12年上榜。與此同時(shí)，龍湖連續(xù)兩年入選《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，排名躍升至第412位，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力，進(jìn)一步獲得認(rèn)可。
向上向善共生共贏
深度踐行時(shí)代使命
穩(wěn)步發(fā)展的進(jìn)程中，集團(tuán)恪守企業(yè)社會責(zé)任，致力于構(gòu)建與客戶、員工、環(huán)境、行業(yè)和社會共贏的和諧生態(tài)。
自成立以來，龍湖公益基金會在關(guān)愛兒童、助學(xué)興教、助老扶貧領(lǐng)域陸續(xù)開展了“欣芽計(jì)劃”、“湖光計(jì)劃”、“展翅計(jì)劃”、“溪流計(jì)劃”、“萬年青計(jì)劃”等37個(gè)公益項(xiàng)目，累計(jì)幫扶近150萬人。
年初以來，多地疫情頻發(fā)，龍湖公益基金會積極統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，累計(jì)投入超3000萬元助力全國多個(gè)城市抗擊疫情，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人已累計(jì)捐贈(zèng)近18億元。
與此同時(shí)，龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略，現(xiàn)已公布到2030年單位面積碳排放強(qiáng)度降低15%的減碳目標(biāo)。截至年中，公司累計(jì)滿足綠建標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目超1億方，且新增項(xiàng)目100%滿足綠建標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)踐行低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展理念。
因在企業(yè)社會責(zé)任層面的突出表現(xiàn)，龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級，連續(xù)兩年提升；獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)GRESB綠色三星級認(rèn)可；獲 Sustainalytics“低風(fēng)險(xiǎn)”評級，風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?shù) 15.8 分，為國內(nèi)房企最低；入選首屆福布斯中國ESG50，可持續(xù)發(fā)展及社會責(zé)任實(shí)踐屢獲認(rèn)可。
秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略
聚焦協(xié)同穿越周期
每一次挑戰(zhàn)都是長期主義者的試金石，面對市場波動(dòng)與流動(dòng)性考驗(yàn)，龍湖亦將持續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，始終具備底線思維、以原則驅(qū)動(dòng)。
2022年下半年，集團(tuán)針對所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等不同的細(xì)分需求，在售主力項(xiàng)目將達(dá)到215個(gè)，其中20個(gè)為全新項(xiàng)目，132個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。
投資性物業(yè)方面，商業(yè)投資業(yè)務(wù)中，北京、上海、重慶等地有多座新商場即將面世；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將有計(jì)劃地穩(wěn)步推進(jìn)。上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，將為集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán)，龍湖智創(chuàng)生活始終以客戶需求為導(dǎo)向，在有質(zhì)量的規(guī)模拓展下延伸服務(wù)邊界，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務(wù)。
經(jīng)過長期積累，龍湖已擁有完善的決策體系與數(shù)字化底座，可以令組織保持高效、敏捷，以更輕量、更高效的姿態(tài)應(yīng)對局勢變化。集團(tuán)更因此鍛造出以數(shù)字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造，繼而整合多航道經(jīng)驗(yàn)與資源，形成有競爭力的全域建造及運(yùn)營能力，傳統(tǒng)行業(yè)未來企業(yè)的路徑更加清晰。
聚焦協(xié)同，穿越周期，龍湖將始終迭代前行，韌性成長！(本文為推廣，不代表本網(wǎng)立場和觀點(diǎn))