中新網福建新聞6月28日電 與連日來的高溫籠罩相比，福州上半年商用物業(yè)市場著實“有點冷”。第一太平戴維斯28日此間發(fā)布的數(shù)據顯示，福州全市甲級寫字樓空置率環(huán)比顯著上升4.4個百分點，至24.5%；而零售物業(yè)市場方面也承受壓力，全市空置率環(huán)比上升1.1個百分點、同比上升1.1個百分點，至7.2%。
新冠疫情的反復對整體經濟環(huán)境及走勢的影響不言而喻。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇分析稱，在疫情復發(fā)及租賃市場情緒相對謹慎的影響下，本地疫情反復加之租賃競爭加劇，市場供過于求延續(xù)至今，業(yè)主普遍選擇降租以求去化。
統(tǒng)計數(shù)字顯示，2022年第一季度，福州經濟運行穩(wěn)中向好，全市地區(qū)生產總值同比增長7.5%，至人民幣2,474.79億元。其中，第三產業(yè)增加值同比增長7.4%，至人民幣 1,295.20億元。但從商用物業(yè)市場來看，福州市場從此前溫和增長階段逐步進入一個調整回落期。
謝靖宇以金融街板塊介紹說，該區(qū)域新入市項目數(shù)個主力租戶的入駐，仍助力該區(qū)域市場凈吸納量由負轉正，并成為福州全市最高值。這進一步推動全市半年度凈吸納量環(huán)比上漲1.3倍，至約5.5萬平方米。
“盡管如此，鑒于前述原因，本期大部分其他福州區(qū)域市場空置率仍環(huán)比上升，加之新增供應規(guī)�？捎^，全市空置率環(huán)比顯著上升4.4個百分點，至24.5%。”謝靖宇表示。
空置率的顯著上升也導致租金水平承壓。數(shù)據顯示，福州全市甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降2.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月98.8元。
零售物業(yè)市場整體雖然受益于白湖亭萬達廣場、華潤萬象城兩大項目入駐率高，但由于福州市區(qū)數(shù)個商業(yè)綜合體經營狀況欠佳，租戶續(xù)租意愿下降，進而導致全市空置率同比上升1.1個百分點，至7.2%；租金指數(shù)同比下跌1.7%。
對于下半年的市場，第一太平戴維斯分析認為，鑒于市場尚處于供過于求狀態(tài)，預計年內商業(yè)物業(yè)仍將承壓，甲級寫字樓平均租金或將繼續(xù)下降；此前消費市場商業(yè)租金下調項目租金降幅有望收窄。(完)